Nieruchomości Warszawa

Platinum Towers

lukasz — Thu, 21 Apr 2011 10:03:45 +0000

16 lutego 2011 r. Spółka Atlas Estates Limited podpisała z bankiem Raiffeisen aneks do umowy kredytowej dotyczący finansowania projektu Platinum Towers. Nakłada on na spółkę obowiązek spłaty całości kredytu wartego 116 milionów złotych do końca marca 2012 roku. Jak mówi Reuven Havar, dyrektor generalny Grupy Atlas: „Podpisanie porozumienia o refinansowaniu jest dla nas wyraźnym dowodem zaufania banku Raiffeisen do spółki Atlas Estates i jej zarządu”.

Inwestycja Platinum Towers jest bliska zakończenia. W sprzedaży pozostały ostatnie apartamenty i penthouse’y wchodzące w skład tego niezwykle ekskluzywnego kompleksu. W ramach rozpoczętej w 2007 roku oraz oddanej do użytku w 2009 roku inwestycji wybudowane zostały dwie dwudziestodwupiętrowe wieże z 396 apartamentami zajmującymi powierzchnię 24 tysięcy metrów kwadratowych. Wieże apartamentowe zlokalizowane są w zachodniej części śródmieścia Warszawy, przy zbiegu ulicy Grzybowskiej oraz Wroniej. Prestiżu dodaje inwestycji bliskie sąsiedztwo hotelu Hilton. Mieszkańcy apartamentowców Platinum Towers mogą korzystać z licznych usług hotelowych, takich jak room service, usługi concierge czy serwis prasowy. Szereg usług z zakresu gastronomii, zdrowia, pielęgnacji urody oraz handlu oferuje im natomiast znajdująca się w kompleksie Galeria Platinum Towers. Łączy ona ze sobą dwie bliźniacze wieże. W pobliżu kompleksu znajdują się także: Pałac Kultury i Nauki, Ogród Saski, Złote Tarasy oraz Dworzec Centralny. Platinum Towers to również bliskie sąsiedztwo luksusowego klubu fitness Holmes Place. W ramach projektu ma powstać trzecia wieża, w której do wynajęcia będzie łącznie 39 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej klasy A oraz tysiąc metrów kwadratowych powierzchni usługowej.

Osiedle Białołęka

lukasz — Thu, 21 Apr 2011 10:03:14 +0000

Firma Dolcan zbuduje w Białołęce osiedle dwurodzinnych domów pod nazwą Osiedle Konik Polny. Będzie ono zlokalizowane przy ulicy Lewandów, na północno-wschodnich obrzeżach Warszawy. Mieszkańców ma przyciągnąć przedszkole, które powstanie w ramach tego przedsięwzięcia. Skierowane jest więc ono do młodych rodziców posiadających dzieci w wieku przedszkolnym.

Inwestycja zajmie 16 hektarów, na których ostatecznie mają powstać budynki mieszczące łącznie aż 600 mieszkań. Będą to jednopiętrowe domy przeznaczone do zabudowy szeregowej, a każdy z nich podzielony będzie na dwa mieszkania – na parterze (z ogródkiem) oraz na piętrze (z balkonem). Metraże mieszkań zamkną się w przedziale od 59 do 83 metrów kwadratowych.

Cała inwestycja ma zostać zrealizowana w 3 etapach. Wiosną rozpocznie się budowa pierwszych 13 domków. Ich projekt został opracowany przez pracownię architektoniczną Dariusza Wasia. Z kolei następne budynki projektuje pracownia ArchipiSo. Ceny mieszkań w I etapie inwestycji wynosić będą od około 5,5 do ponad 6 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Na osiedlu ostatecznie zamieszkać będzie mogło prawie 2 tysiące osób.

Firma Dolcan ma w planach zorganizować dużą ilość terenów zielonych, postawić ławki oraz zbudować plac zabaw dla najmłodszych. Dużym atutem tej inwestycji jest sąsiedztwo parków Picassa, Henrykowskiego, a także Strumykowego. Również wspomniane wcześniej przedszkole ma przyczynić się do zwiększenia atrakcyjności oferty. Według dewelopera jego obecność na osiedlu ma sprawić, że rodzice unikną niedogodności związanych z dowożeniem dzieci do placówki wychowawczo-edukacyjnej. Dolcan chce, aby przedszkole w pierwszej kolejności przyjmowało dzieci z rodzin, które zamieszkają na Osiedlu Konik Polny. Firma obiecuje jednak, że będzie zabiegać o współpracę z władzami Białołęki, aby wybudowane przedszkole było placówką publiczną dostępną dla szerszej grupy dzieci.

Atrium Pruszków

admin — Mon, 19 Jul 2010 20:22:19 +0000

Warszawa jest obecnie największym miastem Polski, rozwija się w zawrotnym tempie. Powstaje coraz to więcej nowych i wspaniałych, eleganckich nieruchomości. Rynek ulega rozwinięciu, deweloperzy budują coraz to więcej osiedli, apartamentów, domów itp. Skupmy się na początku na osiedlu, które powstaje obecnie, a ukończenie jego budowy nastąpi w następnym roku, mam na myśli osiedle Atrium Pruszków. Głównym inwestorem przedsięwzięcia jest firma Jankowski Pulchny Budownictwo Mieszkaniowe. Firma ta nie jest amatorem w tej dziedzinie, możemy powiedzieć, że cieszy się znakomitą renomą na terenie miasta i okolic. Znajduje się ono w centrum podwarszawskiego Pruszkowa, na ulicy Bolesława Prusa. Prace nad tym osiedlem podzielone są na dwa etapy. Pierwszy etap został ukończony w 2009 roku, drugi z kolei ma zostać zrealizowany w całości do 2011 roku. Całe osiedle ma mieć 150 mieszkań. W pierwszym etapie powstało 100 lokali, drugi etap to mieszkania kameralne, będzie ich 56. Owe mieszkania będą charakteryzowały się spokojem i znakomitym komfortem, będą miały zróżnicowany metraż powierzchni. Przedstawia się on następująco: od blisko 34 metrów do 99 metrów kwadratowych. Cena za metr kwadratowy kształtuje się w zależności od metrażu powierzchni. Średnio możemy przyjąć, że wartość za metr kwadratowy wynosi od 6700 – 7200 złotych.

Okolica Atrium cechuje się znakomitym nasłonecznieniem i dobrą lokalizacją, co pozwala nam na załatwienie naszych spraw w szybkim tempie, gdyż w pobliżu znajduje się punkt handlowy i usługowy, trasy kolejowe i komunikacyjne oraz warszawska kolej dojazdowa. Osiedle jest ogrodzone i posiada plac zabaw dla maluszków. Osoby, które będą mieszkać na parterze będą miały dostęp do zielonych tarasów, resztę mieszkań będzie wyposażona w balkony. Ważną informacją jest to, iż w mieszkaniach istnieje możliwość instalacji kominka. Pruszków jest miejscem, w którym zarówno starszy jak i młodszy człowiek znajdzie ciszę, spokój, i odpoczynek od miejscowego zgiełku.

Rynek nieruchomości w Warszawie

admin — Mon, 24 May 2010 12:11:22 +0000

Nie trudno się chyba domyślić, że cena jakiegokolwiek mieszkania czy domu w Warszawie związana jest z naprawdę poważnymi pieniędzmi. Nieruchomości w Warszawie są bardzo drogie, a w związku z tym, że miasto wciąż rośnie te wartości będą jeszcze większe – będą wzrastały z dnia na dzień.

Nieruchomości w Warszawie, a ściślej rzecz ujmując ich cena, jest uwarunkowana wieloma czynnikami. Wśród podstawowych czynników, które mają bardzo duży wpływ na cenę nieruchomości w Warszawie można wymienić ich lokalizację. Jeżeli nieruchomość, którą chcemy kupić znajduje się w ścisłym centrum wówczas jej cena jest znacznie większa. Jeżeli natomiast podobna nieruchomość znajduje się na obrzeżach miasta wówczas jej cena jest zdecydowanie niższa. Szczerze mówiąc najważniejsza jest lokalizacja a najlepszym przykładem tego są zbliżone ceny dużo większych nieruchomości znajdujących się na obrzeżach miasta z dosyć małymi nieruchomościami, które znajdują się w jego centralnej części.
Gdy nieruchomość, którą chcemy nabyć znajduje się w bardzo dobrym stanie i nie wymaga żadnego remontu wówczas jej cena automatycznie idzie do góry. Jeśli taka nieruchomość jest w stanie totalnej rozsypki wówczas nie można sądzić, że będzie ona wyceniona na jakieś poważne pieniądze.
Wartość rynkowa nieruchomości położonej w stolicy naszego kraju jest zawsze większa od budynków o podobnych rozmiarach i podobnej charakterystyce, które znajdują się w innych częściach Polski.

W Warszawie 7,8 tys. zł za m2

admin — Mon, 24 May 2010 11:33:57 +0000

Ceny stołecznych nieruchomości poszły w dół. Dość drastycznie – o ponad 10%.
Za mieszkanie na rynku wtórnym zapłacimy dziś ok. 7,8 tys. zł. za m2. Agencje i deweloperzy krzyczą na początek ceny 8,1 tys. zł. szybko jednak schodzą z tej ceny. Wciąż jesteśmy najdroższym miastem w Polsce, sytuacja jednak choć trochę się poprawia.

Najczęściej poszukiwanymi lokalami są te, które nie przekraczają ceny 7,5 tys. zł. Tradycyjnie już są to mieszkania o powierzchni do 50 m2 – w Ursusie znajdziemy takie mieszkanie (trzypokojowe) nawet za 6 tys. m2, choć większość takich nieruchomości kończy z ceną transakcyjną na poziomie 7 tys. zł. za m2.

Średnie ceny mieszkań dwupokojowych to ok. 370 tys. zł., jednakże dzięki negocjacjom indywidualnym możemy się pokusić o obniżenie jej nawet o 10% – w Śródmieściu udało się kilku osobom uzyskać rabat 11%. To jednak wyjątki, najczęściej obniżki nie przekraczają 2-3%.

Prognozy nieruchomości

admin — Mon, 24 May 2010 10:32:18 +0000

Warszawskie nieruchomości, to lokale najdroższe w całej Polsce – kilkukrotnie przekraczają ceny podobnych nieruchomości w pozostałych miastach kraju (może poza Sopotem oraz Zakopanem, ale to oddzielne przypadki).

Rzecz jasna, ceny różnią się od siebie, zależnie od położenia nieruchomości – od 5 tys. zł. do 15 tys. zł. za m2.
Lokalizacje, które należą do najdroższych, to Centrum oraz Stary Mokotów. Najtańsze natomiast, to Włochy, Białołęka oraz Targówek. Również warszawskie ceny najmu mieszkań należą do najdroższych – za kawalerkę zapłacimy od 1100 zł. do 1600 zł. miesięcznie. Za dwupokojowe mieszkanie damy już 1700 – 2300 zł.
Stołeczny rynek cieszy się nieustającym zainteresowaniem inwestorów zagranicznych lokujących kapitały zarówno w nieruchomości komercyjne jak i mieszkaniowe. Nic nie wskazuje, by w miało się to zmienić.
Taka koncentracja kapitału powoduje, iż zainteresowanie Warszawą kolejnych inwestorów jedynie rośnie. Charakterystycznym jest fakt, że inwestycje w nieruchomości o przeznaczeniu handlowym oraz nieruchomości magazynowe przeważają w innych większych miastach Polski.

U nas najdrożej

admin — Mon, 24 May 2010 10:11:34 +0000

Cena mieszkania jest wypadkową trzech elementów: kosztu gruntu, budowy metra oraz dodatkowych nakładów finansowych. Grunty i usługi budowlane różnią się swoją ceną w zależności od miasta. Warszawa pozostaje liderem, jeśli chodzi o wysokie stawki.

W samej stolicy dochodzi do dużych różnic cenowych – na Białołęce czy w Ursusie można znaleźć mieszkania w cenie poniżej 6 tys. zł za m2, a w Śródmieściu czy na Mokotowie nawet znacznie ponad 10 tys. zł za m2.

Najmniejsze mieszkania są zazwyczaj najdroższe – im większe mieszkanie, tym niższa cena. Najtańsze kawalerki w Warszawie to dziś wydatek rzędu 170 – 190 tys. zł.

Najbliższe miesiące zdaniem pośredników i analityków nie powinny przynieść znaczących zmian cen mieszkań. W Warszawie mogą jednak podrożeć lokale najbardziej popularne – o ok. 5 % ze względu na największy popyt, ale także na coraz bardziej ograniczone zasoby.

Wróciły ceny sprzed roku

admin — Wed, 28 Apr 2010 10:55:56 +0000

W w maju ubiegłego roku średnia cena ofertowa wynosiła 8762 zł za metr kwadratowy. W porównaniu do rekordu z września 2007 roku (9810 zł / m2) oznacza to spadek o ponad 10%. W kolejnych miesiącach ceny jednak minimalnie rosły i zaowocowało to zmianą trendu.Obecnie średnia cena w stolicy jest wyższa od tej z maja o 5% i wynosi 9199 zł /m2. Można mieć nadzieję, że wyszliśmy już w ten sposób z dołka cenowego. Wiadomość ta z pewnością ucieszy sprzedających, dla kupujących zaś nie jest zbyt dobrą nowiną. Warto zastanowić się czy dalej wstrzymywać się z zakupem nieruchomości w oczekiwaniu na lepsze oferty.